深圳市前海蛇口启迪实业有限公司来文申请办理润融大厦（一期）项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　润融大厦项目位于前海妈湾片区15开发单元02街坊，宗地号T102-0482，包含南、北两个建设地块及一条市政道路。根据《建设用地规划许可证》（地字第4403002024YG0015418号）及《国有建设用地使用权出让合同》（深前海地合字〔2024〕0008号），总用地面积16831.94平方米，其中建设用地面积15539.49平方米，道路用地面积1292.45平方米（仅道路地面3米覆土以下空间用于建设地下停车库、道路地面6米以上空间用于建设连通通道）。规定建筑面积70647平方米，其中办公建筑面积65031平方米（含物业服务办公用房100平方米），商业建筑面积5616平方米。建筑容积率≤4.55，建筑高度限高75米，建筑覆盖率≤50%。机动车泊位数321辆，自行车泊位数558辆。

　　一期于2025年8月1日取得《建设工程规划许可证》（建字第4403002025GG0088518号），规定建筑面积45784.96平方米，其中办公建筑面积41765.85平方米，商业建筑面积4019.11平方米。

　　二、公示内容

　　本次公示内容为润融大厦（一期）项目修改前后的《建设工程规划许可证》及总平面图，内容包括（具体情况详见附件）：

　　（一）指标调整

　　1.规定建筑面积

　　计规定容积率建筑面积由45784.96平方米调整为45444.88平方米，其中办公建筑面积由41765.85平方米调整为41457.15平方米，商业建筑面积由4019.11平方米调整为3987.73平方米。

　　2.核增建筑面积

　　地上核增建筑面积由2130.85平方米调整为1951.83平方米，其中架空绿化、架空休闲由1128.36平方米调整为1001.65平方米，屋面楼电梯间及机房由901.67平方米调整为849.41平方米，变配电房由100.82平方米调整为100.77平方米；地下核增建筑面积由23060.08平方米调整为22840.35平方米，其中共用停车库由18713.55平方米调整为18418.96平方米，公用设备用房由3569.58平方米调整为3831.35平方米，垃圾收集房由55.36平方米调整为130.54平方米，供地下核增空间出地面的坡道、风井由721.59平方米调整为459.50平方米。

　　一期及整宗地技术经济指标表中的总建筑面积等相关数据相应调整。

　　3.其他

　　绿地面积、折算绿地面积等调整。

　　（二）总平面图

　　1.调整经济技术指标表。

　　2.局部建筑轮廓、塔楼屋顶布局、建筑入口位置等调整，物业服务办公用房布局调整；垃圾收集点位置调整，并从地面移至地下一层；局部消防车登高操作场地、场地台阶、无障碍坡道、绿化等布局调整，非机动车位布局调整等。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间

　　10个工作日（2025年11月6日—2025年11月19日）

　　（二）公示地点

　　1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）。

　　2.润融大厦（一期）项目施工现场。

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2025年11月19日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

　　2025年11月6日