前湾信息枢纽中心项目位于前海前湾片区听海大道以东、沿江高速以北，九单元06街坊09地块内。因地下空间无法满足该项目设备布置需求，为确保街坊整体建筑形象，已对用地范围进行了变更（详见附图），现申请变更该宗地建设用地规划许可证，我局已受理其申请。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公平、公开、公正的原则，现将有关调整内容公示如下：

　　一、基本情况

　　2018年6月15日，该项目取得建设项目选址意见书（深前海选QH-2018-0012号）和用地方案图（方案号：2018-004-0014号），用地面积6272.54平方米，土地用途为供应设施用地。2019年1月31日，该项目取得建设用地规划许可证（深前海许QH-2018-0028号）。主要指标为：用地面积6272.54平方米，用地性质为供应设施用地；规定建筑面积（含地下）59016平方米，其中通讯机楼及附属设施面积43000平方米，邮政支局2500平方米，集中供冷站13516平方米（地上2955平方米、地下10561平方米）；容积率≤9.41、建筑覆盖率≤45%、建筑高度≤120米。

　　2019年4月4日，该项目取得新的建设项目选址意见书（深前海选QH-2019-0013号），用地面积7680.91平方米，其中包含1408.37平方米公共开放空间的地下部分。

　　二、变更内容

　　（一）用地面积、建设用地面积由6272.54平方米调整为7680.91平方米；容积率由9.41相应调整为7.68、建筑覆盖率由45%相应调整为37%；

　　（二）一级退线南侧退公共空间范围线由10米调整为0米。

　　（三）新增有关说明和规划要求如下：

　　1、本宗地为三维立体宗地，用地面积为水平投影面积，其中1408.37平方米为公共开放空间的地下部分。

　　2、本宗地容积率和建筑覆盖率按宗地三维空间的水平投影计算。

　　3、本项目建筑设计应充分考虑与南侧公共空间的景观协调。

　　4、宗地内公共空间下方地下空间开发原则上应保证3米以上净覆土，并须满足公共空间海绵城市建设和规划管线敷设的需求。风井、疏散楼梯等附属设施不得安排在公共空间内。

　　5、本宗地应结合建筑物预留建设附设式宏基站的条件，基站离地面高度控制在10-60米。

　　6、该宗地原建设用地规划许可证（深前海许QH-2018-0028 号）收回作废。

　　除上述调整外，其他要求不变。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10天（2019年5月30日-6月8日）

　　（二）公示地点：

　　1、深圳市前海管理局E站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）

　　2、深圳市前海管理局网站规划建设/通知公告栏目

　　https://qh.sz.gov.cn/

　　3、项目现场

　　4、深圳商报

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截至日期（2019年6月8日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1、至我局e站通服务中心提交书面材料；

　　2、将书面材料以电子邮件发送至邮箱：qhgjc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，我局将按程序开展下阶段工作。

　　深圳市前海管理局

　　2019年5月30日