根据市政府印发实施的《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称“前海蛇口自贸综合规划”）及我局工作安排，拟开展前湾片区10-04街坊单元规划调整。根据《城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公开、公平、公正原则，现将该街坊单元规划调整公示如下：

　　一、单元规划情况

　　10-04街坊位于前湾片区，本次调整用地包括听海大道、诚信二街（暂定名）、科创三街（暂定名）、前湾三路围合用地，以及前湾三路、科创三街（暂定名）、诚信三街（暂定名）和科创一街（暂定名）围合用地。听海大道、诚信二街（暂定名）、科创三街（暂定名）、前湾三路围合用地涉及十开发单元10-04-02、10-04-04、10-04-07地块和部分规划支路用地。其中10-04-02地块规划用地功能为综合发展用地（4）（以政府社团、商业性办公用途为主），用地面积5585平方米，容积率6.4，地上建筑总面积35700平方米，要求配建6000平方米建筑面积220KV变电站；10-04-04地块规划用地功能为综合发展用地（1）（以商业性办公、商业用途为主），用地面积4150平方米，容积率6.51，地上建筑总面积27000平方米；10-04-07地块规划用地功能为综合发展用地（1）（以商业性办公、商业用途为主），用地面积6273平方米，容积率8.77，地上建筑总面积55000平方米。

　　前湾三路、科创三街（暂定名）、诚信三街（暂定名）和科创一街（暂定名）围合用地涉及十开发单元10-04-06、10-04-09、10-04-14、10-04-16地块和部分规划支路用地。其中10-04-06地块规划用地功能为综合发展用地（4）（以政府社团、商业性办公用途为主），用地面积16270平方米；10-04-09地块规划用地功能为公共开放空间（2）（综合医院备用地），用地面积4542平方米；10-04-14地块规划用地功能为综合发展用地（1）（以商业性办公、商业用途为主），用地面积4830平方米；10-04-16地块规划用地功能为综合发展用地（1）（以商业性办公、商业用途为主），用地面积5673平方米，要求配建250平方米建筑面积中型接入网机房。

　　二、单元规划调整情况

　　拟将10-04街坊调整地块主导功能和规划指标分别调整如下：

　　将10-04-02、10-04-04、10-04-07地块和部分规划支路用地整合为10-04-02地块，用地功能为新型产业用地（M0），用地面积20976平方米，容积率为7.0，规定建筑面积148000平方米，其中研发用房（含物业管理用房）110000平方米，商业8000平方米，宿舍20000平方米，配建7000平方米建筑面积220KV变电站和3000平方米建筑面积公交首末站。

　　将10-04-06、10-04-09、10-04-14、10-04-16地块和部分规划支路用地整合为10-04-06地块，用地功能为综合发展用地（4）（医疗卫生用地），用地面积37589平方米，要求配建250平方米建筑面积中型接入网机房和50平方米建筑面积社区警务室。备注注明：公共设施容积率和开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定，其中配套设施及其规模应符合《深圳市城市规划标准与准则》相关规定。详见前湾片区10-04街坊单元规划调整对比图表。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10天（2019年10月26日-11月4日）

　　（二）公示地点：

　　1、深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）

　　2、深圳市前海管理局网站/通知公告栏目https://qh.sz.gov.cn/

　　3、深圳商报

　　四、公示意见反馈方式

　　（一）公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截至日期（2019年11月4日）之前通过以下方式反馈我局：

　　1、至我局e站通服务中心提交书面材料；

　　2、将书面材料以电子邮件发送至邮箱：qhgjc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，我局将按程序开展下阶段工作。

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

2019年10月26日