深圳市地铁集团有限公司申请办理地铁前海时代广场5-1号地块的建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　地铁前海时代广场5-1号地块位于前海桂湾片区五单元01街坊，宗地号T201-0071。根据《建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0001号），该宗地总用地面积120108.09㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地，建筑容积率≤4.528，建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤200米，规定建筑面积543858㎡，其中：住宅223230㎡、办公169350㎡、商业51000㎡、商务公寓48670㎡、酒店26250㎡、45班九年一贯制学校20000㎡、社区健康服务中心500㎡、文化活动室1500㎡、社区居委会100㎡、社区服务中心200㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、垃圾收集站50㎡、再生资源回收站50㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、公交首末站2658㎡。规划机动车泊位数3250辆，自行车泊位数1450辆。

　　地铁前海时代广场项目（T201-0071宗地）共分为五个地块开发建设，包括7-1号地块、4号地块、5-1号地块、5-2号地块、7-2号地块。本次申请变更的为5-1号地块。

　　二、公示内容

　　本次主要修改内容包括（详见附件）：

　　（一）规划指标

　　1.规定建筑面积：地上规定建筑面积由76679.24平方米调整为76824.4平方米，其中酒店由24649.34平方米调整为24660平方米，商务公寓由21470平方米调整为21479.78平方米，商业由3100平方米调整为3224.72平方米，住宅保持不变；地下规定建筑面积由1600.66平方米调整为1590平方米，功能为酒店。

　　2.核增建筑面积：地上核增建筑面积由18806.97平方米调整为14460平方米，其中架空公共空间由7239.79平方米调整为5050平方米，消防避难空间由1877.43平方米调整为1760平方米，架空绿化休闲由3529.9平方米调整为4270平方米，城市公共通道由6159.85平方米调整为2820平方米，新增架空停车560平方米；地下核增建筑面积由23779.16平方米调整为23500平方米，功能为共用停车库。

　　3.停车位：本地块内设置机动车停车位186个，非机动车停车位185个。

　　（二）总平面图

　　技术经济指标表调整。地块南侧汽车坡道、东侧局部结构连梁等取消，楼栋号、裙房轮廓、非机动车位布局、室外台阶等调整，补充楼栋分界线、物业管理用房、屋面格栅、架空绿化休闲等表达。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10个工作日（2026年2月2日—2026年2月13日）

　　（二）公示地点：

　　1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）

　　2.地铁前海时代广场5-1号地块施工现场

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出与本次公示事项有关的意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2026年2月13日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立（包括提出与本次公示事项无关的异议等），深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　深圳市前海管理局

　　2026年1月30日