深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司来文申请办理万星林花园（二期）项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　万星林花园（二期）项目位于南山区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（深地合字（2023）8027号及其补充协议书）《建设用地规划许可证》（地字第440305202300133号），项目总用地面积约53819平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（18班独立占地面积5400平方米）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

　　本宗地项目分两期开发，一期包括幼儿园及宗地内车行公共通道等，二期包括住宅、商业、物业服务用房及地下车库等。本次变更为二期工程。

　　二、公示内容

　　用地单位结合测绘及设计等单位意见申请变更，变更内容涉及《建设工程规划许可证》及总平面图，主要如下： 

　　（一）关于经济技术指标

　　1.地上核增面积由10740.51平方米调整为10847.64平方米，地下核增建筑面积由101602.38平方米调整为101617.77平方米，相应调整宗地及分期总建筑面积和相关指标，总规定建筑面积不变。

　　2.充电桩机动车位由721辆调整为574辆，总机动车位数不变；非机动车位由288辆调整为306辆，其中电动非机动车位由58辆调整为229辆，含69个充电桩非机动车位；调整无障碍户型位置，总套数不变；局部调整绿化范围，并相应更新绿化面积，绿化覆盖率按宗地30%整体管控；建筑基底面积调整，建筑覆盖率按宗地总体管控。 

　　（二）关于总平面图

　　调整室外局部非机动车位置、楼栋编号、无障碍户型位置；调整局部景观设计，完善图面表达等。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间：10个工作日（2025年12月31日—2026年1月14日）

　　（二）公示地点

　　1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）。

　　2.万星林花园（二期）项目施工现场。

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2026年01月  日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

　　2025年12月30日