深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司来文申请办理万星林花园（一期）项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　万星林花园（一期）项目位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

　　该宗地项目分两期开发、分期竣工验收，本次报建为项目一期（幼儿园）。

　　二、公示内容 

　　建设单位根据测绘及设计等单位意见，申请调整局部总平面图设计及经济技术指标，主要修改内容如下（具体请详见附件）：

　　（一）关于经济技术指标

　　1.项目一期（幼儿园）地上核增建筑面积由812.05平方米调整为949.83平方米，增加了变配电房、屋面楼电梯间及机房等核增面积，相应调整总建筑面积及相关指标。

　　2.同步完善项目宗地（含一期、二期）经济技术指标。绿化覆盖率由30.02%调整为30%；非机动车泊位数量由288辆调整为306辆，其中电动非机动车泊位由58辆调整为229辆，增设非机动车充电桩69个；机动车充电桩根据规划要求总停车位的30%设置，由721个调整为594个；建筑覆盖率（一级/二级）由40.0%/25.0%调整为28.32%/10.13%；总建筑面积、核增建筑面积等相关指标根据一期指标调整相应修改。

　　（二）关于总平面图

　　宗地内车行公共通道局部宽度调整为14米，并优化完善相关图面表达，相应调整幼儿园用地范围、室外活动场地范围等，幼儿园总占地面积不变；局部调整建筑标高标注，调整门卫室、楼梯间位置等；调整幼儿园后勤出入口设计，满足车行功能；幼儿园建筑栋号调整为11栋。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间

　　10个工作日（2025年9月16日—2025年9月28日）

　　（二）公示地点

　　1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区e站通）。

　　2.万星林花园（一期）项目施工现场。

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2025年09月29日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱yanghd@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原报建总平面图、修改后总平面图

　　3.公众意见征询表

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

　　2025年9月16日