T102-0491、T102-0494宗地位于前海综合保税区二期围网内，处于怡海大道与妈湾大道交叉口东南侧，已签订深前海地合字（2023）0001号、（2023）0003号增补协议书及其补充协议一、补充协议二，总用地面积44594.53平方米，土地用途为仓储用地，土地使用年限为50年，土地使用权利人为深圳龙盛实业有限公司。

　　现深圳龙盛实业有限公司向我局申请办理T102-0491、T102-0494两宗地合宗手续，我局已受理该申请。按照公开、公平、公正原则，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》、《深圳市规划和国土资源委员会关于土地分宗、合宗的办理规则》等相关规定，现将T102-0491、T102-0494宗地合宗及合宗后地块主要规划设计条件公示如下：

　　一、T102-0491、T102-0494两宗地合并为一宗地（详见合宗示意图）：

　　1.合宗后建设用地面积44594.53平方米，土地用途为仓储用地，容积率≤3.50，建筑高度≤70米，土地使用年限为50年（自1993年12月28日至2043年12月27日止）地块规定建筑面积156082平方米，其中地上仓储建筑面积156082平方米，其中建筑面积68046平方米限整体转让，建筑面积88036平方米不得转让。

　　2.总体布局及城市设计要求：建筑覆盖率≤60%；建筑退线：一级≥6米，二级≥9米，地下建筑退线≥3米；建筑高度限高70米。其他未标注事项应符合《深圳市城市规划标准与准则》及相关技术规范。

　　二、公示期为20天，自2025年8月30日至2025年9月18日，公示期内如对该宗地合宗有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与我局联系。本公示除在《深圳商报》刊登外，同步在下列网站和现场公示。公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

　　（一）网站

　　深圳市前海管理局门户网站（http://qh.sz.gov.cn/）

　　（二）现场

　　1.深圳市前海深港合作区前湾一路23号E站通一楼大厅

　　2.项目现场

　　三、联系方式

　　联系单位：深圳市前海管理局

　　单位地址：深圳市前海深港合作区前海大厦T1栋

　　联系⼈：李工

　　电话：0755-88105172

　　附件：T102-0491、T102-0494宗地合宗示意图

　　深圳市前海管理局

　　2025年8月30日