为优化前海合作区西乡中心地区的防洪排涝系统，推进铜鼓路雨水泵站建设，现拟对[西乡中心地区]法定图则19-01、19-02等8个地块进行规划调整。依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市基本生态控制线管理规定》等相关规定，公示如下：

　　一、法定图则规划情况

　　根据已批的[西乡中心地区]法定图则，02-01地块用地面积为86907平方米，用地性质为“二类居住用地（R2)”，容积率“-”，配套设施“居住小区级文化室、社区警务室、肉菜市场、8班幼儿园、社区健康服务中心”，备注为“现状保留”；07-16地块用地面积为10498平方米，用地性质为“二类居住用地（R2)”，容积率“3.8”，配套设施“社区服务站、公共厕所”，备注为“依据政府批件，建筑面积30817.69平方米”；11-10地块用地面积为28494平方米，用地性质为“二类居住用地（R2)”，容积率“-”，配套设施“-”，备注为“现状保留”；14-04地块用地面积为23485平方米，用地性质为“二类居住用地（R2)”，容积率“-”，配套设施“-”，备注为“现状保留”；17-13地块用地面积为12865平方米，用地性质为“四类居住用地（R4)”，容积率“-”，配套设施“-”，备注为“现状保留”；18-05地块用地面积为43919平方米，用地性质为“二类居住用地（R2)”，容积率2.07，配套设施“幼儿园建筑面积2200平方米(占地4000平方米）；居委会、社区康乐中心”，备注为“依据政府批件，建筑面积91300平方米。未来如提高开发强度，需完善相关规划和用地审批手续”；19-01地块用地面积为3031平方米，用地性质为“公共交通用地（U21)”，容积率“-”，配套设施“公交首末站”，备注为“规划”；19-02地块用地面积为369773平方米，用地性质为“公共绿地（G1)”，容积率“-”，配套设施“社区体育活动场地、社会停车场(150个)、公共厕所”，备注为“规划，该地块内有109777.8平方米用地在土地利用总体规划中为园地、林地及其它农用地”。

　　二、规划调整内容

　　（一）将[西乡中心地区]法定图则19-01、19-02地块合并后重新拆分。拆分为三块用地，其中19-01地块用地性质规划为交通场站用地（S4），用地面积3031平方米，容积率“-”，配套设施为“公交首末站”，备注：规划；19-02-01地块规划为公园绿地（G1），用地面积363513平方米，容积率“-”，配套设施为“社区体育活动场地、社会停车场(150个)、公共厕所”，备注：规划；19-02-02地块规划为市政环境卫生设施用地（U5），用地面积6197平方米，配套设施为“雨水泵站”，容积率“-”，备注：规划。

　　（二）项目涉及绿地占补平衡6216平方米，在[西乡中心地区]法定图则中落实，具体如下：

　　1.将[西乡中心地区]法定图则02-01地块拆分为两地块，其中02-01-01保持二类居住用地（R2）不变，用地面积调整为86154平方米，容积率“-”，配套设施“居住小区级文化室、社区警务室、肉菜市场、8班幼儿园、社区健康服务中心”，备注：现状；02-01-02调整为公园绿地（G1），用地面积为752平方米，备注：规划。

　　2.将[西乡中心地区]法定图则07-16地块，拆分为两地块，其中07-16-01保持二类居住用地（R2）不变，用地面积调整为9478平方米，容积率“3.8”，配套设施“社区服务站、公共厕所”,备注：现状；07-16-02调整为公园绿地（G1），用地面积为1020平方米，备注：规划。

　　3.将[西乡中心地区]法定图则11-10地块，拆分为两地块，其中11-10-01保持二类居住用地（R2）不变，用地面积调整为27974平方米，容积率“-”，配套设施“-”,备注：现状；11-10-02调整为公园绿地（G1），用地面积为520平方米，备注：规划。

　　4.将[西乡中心地区]法定图则14-04地块，拆分为两地块，其中14-04-01保持二类居住用地（R2）不变，用地面积调整为22637平方米，容积率“-”，配套设施“-”,备注：现状；14-04-02调整为公园绿地（G1），用地面积为848平方米，备注：规划。

　　5.将[西乡中心地区]法定图则17-13地块，拆分为两地块，其中17-13-01保持四类居住用地（R4）不变，用地面积12044平方米，备注：现状；17-13-02调整为公园绿地（G1），用地面积为820平方米，备注：规划。

　　6.将[西乡中心地区]法定图则18-05地块拆分为两块用地，其中18-05-01保持二类居住用地（R2）不变，用地面积调整为41663平方米，容积率“2.2”，配套设施“幼儿园建筑面积2200平方米(占地4000平方米）；居委会、社区康乐中心”,备注：“-”；18-05-02调整为公园绿地（G1），用地面积为2256平方米，备注：规划。

　　详见调整前后地块控制指标一览表及附图。

　　三、占用基本生态控制线情况

　　拟建设的铜鼓路雨水泵站涉及基本生态控制线面积为5685平方米（详见附件1）。根据《深圳市基本生态控制线管理规定》第十条，该项目属于市政公用设施，为准入情形。

　　四、展示方式与地点

　　（一）现场公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　地址:深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

　　2.深圳市前海e站通政务服务中心大厅

　　地址：深圳市南山区前湾一路19号深圳市前海e站通政务服务中心。

　　3.深圳市宝安区西乡街道办事处

　　地址:宝安区西乡街道宝民二路108号

　　4.项目现场地址

　　深圳市宝安区西乡街道铜鼓堡路与戍堡路交叉口北侧

　　（二）网站公示

　　1.深圳市规划和自然资源局

　　网址：http://pnr.sz.gov.cn

　　2.深圳市前海管理局网站 

　　网址：http://qh.sz.gov.cn/

　　（三）报纸公示

　　深圳特区报

　　五、公示时间

　　本次公示时间为30个自然日，2025年6月7日至2025年7月6日止。

　　六、公示意见反馈方式

　　（一）公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截止日期（2025年7月6日）之前通过以下方式反馈深圳市前海管理局：

　　1.至深圳市前海e站通政务服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱：yanghd@qh.sz.gov.cn。

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市规划和自然资源局、深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.《[西乡中心地区]法定图则》19-01、19-02等地块规划调整方案附图及指标一览表、占用生态控制线示意图

　　2.公众意见征询表

　　深圳市规划和自然资源局  深圳市前海管理局

　　2025年6月7日

（联系人：杨工，0755-88105412）