深圳市前海蛇口和胜实业有限公司来文申请办理瑧玺家园项目建设工程规划许可变更，现将变更事项公示如下：

　　一、项目情况

　　瑧玺家园项目位于前海妈湾片区十九开发单元05街坊，宗地号T102-0437。根据《建设用地规划许可证》（深前海许QH-2023-0002号）及《深前海地合字（2019）0003号增补协议书》（增补协议书003号），总用地面积14346.74平方米，计入规定容积率总建筑面积46871平方米，其中居住建筑面积35922平方米、商业建筑面积5149平方米、配套设施建筑面积5800平方米（18班幼儿园）。建筑容积率≤3.27，建筑高度≤75米（且符合航空限高要求），建筑覆盖率≤40%。机动车泊位数414辆，自行车泊位数143辆。

　　二、公示内容

　　本项目公示内容为修改前后的《建设工程规划许可证》、总平面图、一层总平面图及竖向布置图、立面图，内容包括（具体情况详见附件）：

　　（一）指标调整

　　1.核增建筑面积

　　地上核增建筑面积由3704.69㎡调整为3841.8㎡，其中架空绿化休闲由2751.41㎡调整为2857.91㎡，架空公共空间由70.15㎡调整为85.34㎡，架空停车由883.13㎡调整为898.55㎡；地下核增建筑面积由19418.2㎡调整为19483.71㎡，其中共用停车库由17986.14㎡调整为18022.69㎡，公用设备用房由1432.06㎡调整为1461.02㎡。总建筑面积等指标相应调整。

　　2.其他

　　建筑基底面积、建筑覆盖率、绿地面积、折算绿地面积等调整。

　　（二）总平面图

　　1.调整经济技术指标表；

　　2.局部场地台阶、无障碍坡道等布局调整，非机动车位布局调整；裙房屋面局部增设台阶、局部补充表达电梯屋顶等。

　　3.幼儿园防坠落雨棚范围、活动场地布局等局部调整。

　　（三）立面图、剖立面图

　　根据平面门、窗、百叶、空调机位等修改，相应调整立面图、剖立面图等。

　　住宅塔楼局部立面材质由涂料调整为铝板。

　　三、公示时间和地点

　　（一）公示时间

　　10个工作日（2025年4月2日—2025年4月16日）

　　（二）公示地点

　　1.深圳市前海管理局e站通大厅（地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交会处南侧前海深港合作区e站通）。

　　2.瑧玺家园项目施工现场。

　　3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目http://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/

　　四、意见反馈

　　（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。

　　在公示意见收集截止日期（2025年4月16日）之前通过以下方式反馈：

　　1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；

　　2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱ghfzc@qh.sz.gov.cn

　　（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　特此公示。

　　附件：

　　1.原工规证、修改后工规证

　　2.原总平面图、一层总平面图及竖向布置图；修改后总平面图、一层总平面图及竖向布置图

　　3.1栋一单元原立面图、剖立面图，修改后立面图、剖立面图

　　4.1栋二单元原立面图、剖立面图，修改后立面图、剖立面图

　　5.2栋一单元原立面图、剖立面图，修改后立面图、剖立面图

　　6.2栋二单元原立面图、剖立面图，修改后立面图、剖立面图

　　7.公众意见征询表

　　深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

　　2025年4月2日