《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》已经深圳市前海管理局局长办公会议审议通过（深前海办公会纪〔2024〕44号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》、《前海深港现代服务业合作区土地整备工作规程（试行）》等有关规定，现对《沙井街道民主社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》予以公示：

　　一、项目概况

　　项目位于宝安区沙井街道民主社区，属前海深港现代服务业合作区会展新城及海洋新城片区，西邻广深沿江高速，北靠深圳外环高速，东邻锦程路，南至下涌，该项目已纳入2020年城市更新和土地整备计划，为2021-2024年续建项目，项目实施范围544232.6平方米。为落实项目留用土地和公共服务设施、满足片区及留用土地义务教育学校设施配套需求、提高土地利用率、加强水体及周边空间保护和管理、优化路网结构，开展土地整备单元规划编制，对《深圳国际会展城控制性详细规划》（海上田园片区）的部分支路及01-04-27、01-04-28、01-05-20、01-05-21、01-05-22、02-03-03和02-03-08等7个地块做出如下调整：

　　1.控制性详细规划地块及功能调整

　　结合《深圳市城市规划标准与准则》第6章交通设施（修订稿）公示版、《深圳市自行车交通发展规划2021-2035》、《城市道路设计标准》（SJG+69-2024）等相关要求与项目情况，为保障自行车道建设，将德涌路由控规规划道路红线宽度15米拓宽至17米。

　　新增规划一条支路，优化路网布局。01-05-20居住地块面积6.65公顷（＞2公顷），地块面积偏大，本次用地方案基于控规规划用地方案，增加南北向支路（规划一路，红线宽度17米），连接南侧建议性路网，优化路网布局，同时打通河涌视线通廊。

　　01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30136平方米；02-03-03地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2509平方米。考虑河道的保护和管理，结合蓝线调整用地边界，将01-04-27地块涉及蓝线内的84.2平方米（含实施范围外4.4平方米）用地调整为公园绿地与02-03-03地块合并。调整后01-04-27地块用地面积30051.9平方米，用地性质不变；02-03-03地块用地面积2593.1平方米，用地性质不变。

　　01-04-28地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积41780平方米；02-03-08地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1972平方米。本次结合整备实施范围将01-04-28地块划分为01-04-28-1和01-04-28-2地块，同时考虑河道的保护和管理，结合蓝线将01-04-28-1地块涉及蓝线内的154.6平方米用地调整为公园绿地与02-03-08地块合并。调整后01-04-28-1地块用地面积33369.7平方米，用地性质为二类居住用地（R2）；01-04-28-2地块用地面积8255.9平方米，用地性质为二类居住（R2）；02-03-08地块用地面积2126.5平方米，用地性质为公园绿地（G1）。

　　01-05-20地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积66534平方米，结合新增支路，将地块划分为两个地块。其中01-05-20-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积32366.8平方米；01-05-20-2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29788.9平方米。

　　01-05-21地块用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积24922平方米，规划为54班小学，附设应急避难场所。本次将规划54班小学调整为54班九年一贯制学校，附设应急避难场所，用地面积不变。

　　01-05-22地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积24289平方米，用地边界结合德涌路红线调整，调整后用地面积23883.1平方米，用地性质及其他指标保持不变。

　　2.留用土地用途及规划控制指标

　　社区留用土地面积125577.3平方米，选址于调整后的《深圳国际会展城控制性详细规划》海上田园片区01-04-27、01-04-28-1、01-05-20-1、01-05-20-2地块，规划总容积634572平方米，其中住宅建筑面积575155平方米（含移交政府建筑面积47381平方米），商业建筑面积30267平方米，公共配套设施建筑面积29150平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　(1)01-04-27地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积30051.9平方米，规划容积率为5.3，规划容积158499平方米，其中住宅143164平方米，商业7535平方米，公共配套设施7800平方米。

　　(2)01-04-28-1地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积33369.7平方米，规划容积率为5.2，规划容积175104平方米，其中住宅160824平方米，商业8460平方米，公共配套设施5820平方米。

　　(3)01-05-20-1地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积32366.8平方米，规划容积率为4.8，规划容积154518平方米，其中住宅143315平方米（移交政府建筑面积47381平方米），商业7543平方米，公共配套设施3660平方米。

　　(4)01-05-20-2地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29788.9平方米，规划容积率为4.9，规划容积146451平方米，其中住宅127852平方米，商业6729平方米，公共配套设施11870平方米。

　　二、展示方式与地点

　　1.现场展示

　　（1）深圳市前海管理局e站通大厅

　　地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交会处南侧前海深港合作区e站通

　　（2）项目现场

　　地址：宝安区沙井街道民主大道22号

　　2.网上展示

　　深圳市前海管理局网站

　　网址：http://qh.sz.gov.cn/

　　3.报纸展示

　　深圳商报

　　三、公示时间

　　本次公示时间为期30个自然日，自2024年12月21日至2025年1月19日止。

　　四、公示意见反馈方式

　　1.公示期间，如对上述调整有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，在公示意见收集截止日期(2025年1月19日)之前通过以下方式反馈深圳市前海管理局：

　　（1）至深圳市前海管理局e站通服务中心提交书面材料；

　　（2）将书面材料以电子邮件发送至邮箱：ghfzc@qh.sz.gov.cn。

　　2.个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。

　　3.多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　4.单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。

　　为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件(须由提交人签名)，其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。

　　公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。

　　五、版本声明

　　本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示

　　（联系人：胡工，联系电话：88105159）

　　附件：

　　1.区域位置图

　　2.项目实施范围图

　　3-1.留用土地范围图

　　3-2.留用土地界址点坐标图

　　4.规划调整前后对比图

　　深圳市前海管理局

　　2024年12月21日