深圳市地铁集团有限公司来文申请办理地铁前海时代广场项目7-2号地块工规变更，现将变更事项公示如下：
一、项目情况
该项目位于前海桂湾片区五单元01街坊，宗地号T201-0071。根据《建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0001号），该宗地总用地面积120108.09㎡，用地性质为二类居住用地、商业用地，建筑容积率4.528，建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤200米，建筑面积543858㎡，主要包括住宅、办公、商业、商务公寓、酒店、45班九年一贯制学校、社区健康服务中心、文化活动室、社区居委会、社区服务中心、社区警务室、邮政所、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、公交首末站，机动车泊位数3250辆、自行车泊位数1450辆。
T201-0071宗地共分五期开发建设，其中五期（7-2号地块）规定建筑面积146735㎡，其中住宅145686㎡、商业1049㎡，2023年4月3日取得《建设工程规划许可证》（深前海建许字QH-2023-0003号）。
二、公示内容
本次主要修改内容包括（具体请详见附件）：
（一）指标调整：地上核增建筑面积由34823.31平方米调整为35380平方米，其中架空绿化休闲建筑面积由11062.62平方米调整为11770平方米、消防避难空间建筑面积由3166.77平方米调整为3800平方米、城市公共通道建筑面积由314.88平方米调整为1020平方米、架空停车建筑面积由20279.04平方米调整为18790平方米；地下核增建筑面积由64887.77平方米调整为65220平方米，全部为共用停车库。住宅户数由604户调整为608户，住宅规定建筑面积不变。机动车泊位数由1617个调整为1576个。
（二）总平面图：技术经济指标表调整；55栋层数由44层调整为45层，高度由150.40米调整为153.65米；57栋、59栋一单元周边消防车道优化调整；补充物业管理用房位置示意。
（三）立面图：立面材质图例表调整，局部增加开启扇、百叶设计，局部格栅设计调整，裙房局部立面材质由石材调整为米白色多彩漆，局部裙房调整为架空，55栋由44层调整为45层，58栋34层、59栋三单元29层户型设计调整，60栋补充窗户尺寸标注。
三、公示时间和地点
（一）公示时间：10个工作日（2023年10月23日—2023年11月3日）
（二）公示地点：
1.深圳市前海e站通大厅（地址：深圳市前海深港合作区前湾一路19号前海e站通服务中心）；
2.地铁前海时代广场项目7-2号地块施工现场。
3.深圳市前海管理局网站/通知公告栏目https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/
四、意见反馈
（一）公示期间，任何单位和个人都可以向深圳市前海管理局提出意见或建议。提出意见或建议，应填写“公众意见征询表”，在展示地点及展示网站均有“公众意见征询表”供市民领取或下载。
在公示意见收集截止日期（2023年11月3日）之前通过以下方式反馈：
1.至深圳市前海e站通服务中心提交书面材料；
2.将书面材料以电子邮件发送至邮箱
ghfzc@qh.sz.gov.cn
（二）个人反馈的，请附上个人地址、有效身份证明复印件、联系方式。
（三）多人共同反馈的，需委托一人处理意见反馈相关事宜，并附上每个反馈人的有效身份证明复印件、地址和委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
（四）单位反馈的，请附上单位法人、委托代理人的有效身份证明复印件、地址、联系方式。
为保证反馈意见的真实有效性，以上意见或建议及相关材料须为书面纸质件（须由提交人签名），其中通过电子邮件反馈的材料为书面纸质件的电子扫描文件。
公示期满无异议或异议不成立，深圳市前海管理局将按程序开展下阶段工作。
特此公示。
附件：1.原工规证、修改后工规证
2.原报建总平面图、修改后总平面图
3-1.原报建立面图、修改后立面图01
3-2.原报建立面图、修改后立面图02
4.原报建效果图、修改后效果图
5.公众意见征询表
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
2023年10月23日
附件：
